Muchas reuniones de vivienda se verían obligadas a cambiar sus regulaciones y buscar asesoramiento fiscal después de la aclaración emitida por la Administración Nacional de Impuestos y Aduanas (DIAN) sobre algunas acusaciones que generalmente son del Comando del Administrador.
Entidad llamado Tarifas por el uso o alquiler de espacios comunes en propiedades horizontales, como estacionamientos, salas de servicios públicos, gimnasio o piscinaque se fabrican sin una mayor regulación, pero eso, con la aclaración de Diana, Estarán sujetos a un impuesto adicional (IVA).
Esta regulación también se aplica a bienes raíces residenciales, como bienes inmuebles comerciales o mixtos, y lo determina El servicio prestado por los propietarios con el permiso del uso de esta área representa la actividad económica gravadade acuerdo con las disposiciones del artículo 482.
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Eso significa que sí Lo que los administradores hacen con estos costos no es más que una actividad comercial en lugar de recolectar para mantener áreas alquiladas.
Dian recordó que desde 2014, el Consejo de Estado ha apoyado esta interpretación, ratiendo la doctrina emitida desde 2006. Se determinó que Las propiedades horizontales son responsables del IVA cuando sus áreas comunes explotan el alquiler o las tareas a terceros.
“Cuando los sets alquilan estacionamiento, piscinas, salas de servicios públicos, gimnasios, barbacoas u otros espacios, Proporcionar un servicio, independientemente de cualquier persona que alquile la propiedad, los residentes o los visitantes. El estatuto fiscal determina que este servicio se gravó con el IVA y que se debe generar la recolección electrónica apropiada “, dijo Gustavo Peralta Figueredo, director de Dian, Dian.
Recoger el IVA a los costos en conjuntos residenciales tendrá una excepción
La entidad dijo que habría una manera de evitar la recolección del IVA, pero que se recopilaría directamente para recolectar la administración a los residentes. Y es que El IVA no se genera cuando el uso de estas áreas se ofrece como un préstamo o si su costo se incluye en la tarifa administrativaSin una cierta carga adicional de alquileres.
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La entidad también señaló que Es la decisión de cada propiedad estatal propiedad del estado determinar si será independiente del uso de estas áreas comunes o la incluirá en la cuota de administración. Sin embargo, si deciden ciertos costos de uso, deben estar de acuerdo con las disposiciones legales vigentes en el área de la Declaración, el pago de la emisión de IVA -i de facturación electrónica.
Durante 2024, Dian apoyó reuniones con unidades y representantes legales de propiedades horizontales en diferentes regiones del país. Como resultado de este proceso de análisis y recopilación de información, fue posible superponerse 1.200 conjuntos que no han cumplido la obligación de declarar y pagar el IVA, aunque están sujetos a este impuesto. Actualmente, Dian está progresando las reclamaciones ex oficiales en más de 90 estadistas por la misma razón.
