Bogotá se ha consolidado como la ciudad con mayor oferta vivienda usada en Colombia, concentrándose 31% del total de bienes inmuebles disponible para la venta. Según datos de Fincaráizla capital cuenta con 44.370 unidades publicadas, lo que la sitúa por encima de ciudades como Medellín. Aunque el mercado un nuevo hogar muestra signos de reactivación, la demanda sigue centrada en propiedades de segunda mano.
Según la plataforma, la recuperación del mercado avanza de forma paulatina y refleja un mayor interés de los compradores en zonas urbanas consolidadas. En este panorama, Bogotá Destaca por su volumen de oferta y variedad de precios.
ciudades como Cali, Barranquilla Señor cartagena También participan activamente, mientras municipios como Envigado, Manizales, Pereira, Sabaneta y Chía fortalecen el comportamiento del mercado intermediario.
Tendencias de precios y demanda en las principales ciudades.
En el mercado desde vivienda usadalos apartamentos más buscados son los apartamentos 2 y 3 dormitorios en las capas 3 y 4. En Bogotá, estos espacios tienen un valor promedio entre 280 y 550 millones de pesosmientras que en Medellín, Cali o Barranquilla los precios oscilan entre 180 y 420 millones de kunas. Según Fincaráiz, los pisos y casas pequeñas y medianas De 200 a 400 millones de kunas Tienen la rotación más alta debido a su disponibilidad para hogares de ingresos medios.
En contraste, las propiedades con mayor superficie cuadrada o en áreas de altos ingresos tienen procesos de venta más largos debido a la menor cantidad de compradores potenciales y las condiciones de venta actuales. préstamo hipotecario. Los segmentos de mayor valor requieren estrategias comerciales más precisas para lograr una rotación efectiva.
Errores comunes al comprar una casa usada
Fincaráiz advierte que es uno de los errores más habituales a la hora de adquirir vivienda usada no mantiene documentación legal y fiscal. Los certificados obsoletos, las deudas fiscales o las tasas administrativas pueden retrasar las negociaciones.
La plataforma recomienda ver Confirmación de la tradición y la libertad.pagos de impuestos y obligaciones con la gestión inmobiliaria.
Otro error común es el descuido presentación de bienes raíces. Los daños visibles o la falta de reparaciones básicas reducen su atractivo y reducen su valor de reventa. Además, no incluir información completa en sus anuncios, como fotos clarasubicación y descripción detallada: afecta la visibilidad de la propiedad. Los portales inmobiliarios ofrecen hoy herramientas para mejorar la calidad de la publicación y aumentar el alcance de la oferta en un mercado competitivo.
